Tutaj ogród nie jest dodatkiem do domu - to jego najważniejsza część.

W Morawicy, w pobliżu Kryspinowa, na 63-arowej działce znajduje się dom o powierzchni około 300 m², otoczony dojrzałym ogrodem, którego charakter tworzą starodrzew, staw z wodospadem i bliskość rzeki Brzoskwinki.

To nieruchomość z własnym charakterem i historią. Dom z 1988 roku został wpisany w rozległą, zieloną przestrzeń, która przez lata była świadomie kształtowana jako miejsce do życia, odpoczynku i bliskiego kontaktu z naturą.

OGRÓD

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów nieruchomości jest staw z wodospadem, funkcjonujący w oparciu o naturalne procesy samoregulacji ekologicznej. Otoczony bujną roślinnością, tworzy warunki dla życia wielu gatunków i stanowi wyjątkową część ogrodu.

Rosną tu m.in. platan, wierzba płacząca, brzoza płacząca, metasekwoja, tulipanowiec, buk i cisy, a także wiele innych gatunków drzew i roślin.

Ogród został zaprojektowany z myślą o przebywaniu wśród natury. Znajdują się w nim liczne ławki, donice, kamienne elementy, kaskady i spływy wody oraz różnorodne elementy małej architektury. Dzięki nim powstały kameralne miejsca do odpoczynku, a kompozycja ogrodu zmienia się wraz z porami roku.

To również miejsce, w którym natura jest naprawdę obecna. Ogród odwiedzają czaple siwe, sarny i kaczki krzyżówki, można spotkać jeże, a w stawie żyją ryby. Obserwowano tu około 20 gatunków ptaków. Tuż za granicą działki przepływa rzeka Brzoskwinka, w której sąsiedztwie bytują również bobry.

To właśnie połączenie dużej działki, dojrzałego starodrzewu, wody i bliskości rzeki nadaje tej nieruchomości charakter, którego nie sposób odtworzyć od podstaw w krótkim czasie.

DOM

Dom został wybudowany w 1988 roku i ma około 300 m² powierzchni, rozłożonej na trzech poziomach.

Jego architektura łączy klasyczne materiały z elementami nadającymi mu naturalny, rezydencjonalny charakter. Część elewacji, szczególnie w rejonie tarasu, została wykończona drewnianymi półbalami, które harmonijnie wpisują budynek w otaczającą zieleń. Parter wyróżnia również elewacja wykończona naturalnym piaskowcem.

Wnętrza wykończono parkietem i płytkami ceramicznymi, a dużą część stolarki stanowią drewniane okna dwuszybowe. W ostatnim czasie wymieniono drzwi wejściowe na nowe drzwi antywłamaniowe.

Dom posiada 3 balkony i 2 tarasy, dzięki czemu z wielu miejsc można bezpośrednio korzystać z otaczającej zieleni.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

POZIOM I - PARTER- 3 pokoje
- kuchnia
- łazienka
- wiatrołap
- garaż jednostanowiskowy
- kotłownia

Część parterowa posiada niezależne wejście, co daje możliwość funkcjonalnego wydzielenia tej części domu - np. na potrzeby rodziny, gości, pracy lub prowadzenia własnej działalności.
POZIOM II- przestronny salon
- sypialnia
- biblioteka
- kuchnia
- łazienka
- wiatrołap

POZIOM III- 3 sypialnie
- garderoba przy jednej z sypialni
- łazienka

OGRZEWANIE I KOMINEK
Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem gazowym Viessmann.

W salonie znajduje się czynny kominek, którego ciepło rozprowadzane jest do wybranych pomieszczeń domu - m.in. sypialni i łazienek - poprzez grawitacyjny system rozprowadzania ciepłego powietrza.
Kominek jest użytkowany przez około pół roku w sezonie grzewczym.

DODATKOWE ATUTY
- działka o powierzchni 63 arów
- dom o powierzchni około 300 m²
- 3 poziomy
- garaż jednostanowiskowy
- dodatkowe miejsce postojowe pod wiatą
- 2 tarasy
- 3 balkony
- dojrzały ogród ze starodrzewem
- staw z wodospadem
- liczne nasadzenia i elementy małej architektury
- bezpośrednie sąsiedztwo rzeki
- niezależna część parterowa
- czynny kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła

LOKALIZACJA

Morawica łączy kameralny charakter podkrakowskiej miejscowości z wygodnym dostępem do infrastruktury i terenów rekreacyjnych.

W samej Morawicy znajdują się m.in. sklepy, szkoła, przedszkole, apteka i przychodnia, a miejscowość jest obsługiwana przez komunikację autobusową.

W pobliżu znajduje się Kryspinów i Zalew na Piaskach - popularne miejsce wypoczynku nad wodą, spacerów i aktywności na świeżym powietrzu. W okolicy działają również restauracje, m.in. Karczma Kryspinów i Skansen Smaków, położone w rejonie zalewu.

Położenie w pobliżu Krakowa, autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice jest dodatkowym atutem dla osób, które chcą mieszkać w otoczeniu zieleni, a jednocześnie zachować wygodny dostęp do miasta i komunikacji.

NA KONIEC

To nieruchomość, której największą wartością jest to, czego nie da się kupić w nowej inwestycji - dojrzałość miejsca, przestrzeń i ogród, który przez lata stworzył własny, niepowtarzalny charakter.

Rozległa działka i obecny układ domu dają możliwość stworzenia tutaj własnej, prywatnej rezydencji, zachowując jednocześnie to, co w tym miejscu już dziś jest wyjątkowe.

Morawica, w pobliżu Kryspinowa, łączy życie wśród zieleni z dogodnym dostępem do Krakowa, infrastruktury i terenów rekreacyjnych.

CENA

2 900 000zł

Nasi eksperci finansowi z POWER FINANCES zapewnią uzyskanie najlepszego kredytu hipotecznego oraz ubezpieczenia.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację - ten ogród zdecydowanie warto zobaczyć na żywo.

Anna Zaskórska
tel.  

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )